Anpassungsprozess bei Immobilienpreisen noch nicht zu Ende
Der Verband der deutschen Pfandbriefbanken (vdp) meldet, dass der Immobilienpreisindex im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 5,3 Prozent gesunken ist. Während bei Wohnungen und Häusern eine Bodenbildung erreicht scheint, sieht es bei Gewerbeobjekten noch eher düster aus.
Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) erreichte im ersten Quartal 2024 einen Wert von 174,7 Punkten (Basiswert aus dem Jahr 2010 = 100) und lag damit über alle Objektarten – Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büros und Einzelhandelsobjekte – 5,3 Prozent unter dem Wert des ersten Quartals 2023 und 0,3 Prozent unter dem Wert des vierten Quartals 2023. Gegenüber dem bisherigen Index-Höchststand im zweiten Quartal 2022 beläuft sich die Preiskorrektur inzwischen auf 10,3 Prozent.
Der von vdp Research quartalsweise erhobene Index basiert auf der Auswertung echter Transaktionsdaten, die von mehr als 700 deutschen Banken bereitgestellt werden.
Wohnimmobilien und Gewerbeobjekte: Heterogene Preisentwicklung:
Die Preise für Wohnimmobilien büßten im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich 4,3 Prozent ein. Gegenüber dem direkten Vorquartal belief sich der Rückgang nur auf 0,2 Prozent. Seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise für Wohnimmobilien laut vdp in Deutschland aber bislang um 8,6 Prozent.
Mehrfamilienhäuser: Preise stabilisieren sich, Mieten steigen:
Zum Rückgang bei den Wohnimmobilienpreisen um 4,3 Prozent im ersten Quartal 2024 trugen im vdp-Index sowohl die Preisentwicklungen bei den Mehrfamilienhäusern als auch beim selbst genutzten Wohneigentum bei. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verloren im Jahresvergleich insgesamt 3,9 Prozent an Wert, die Preise für Mehrfamilienhäuser verringerten sich um 4,7 Prozent. Im Vergleich zum vierten Quartal 2024 hielten die Mehrfamilienhäuser das Preisniveau, während selbst genutztes Wohneigentum noch leichte Einbußen von 0,4 Prozent hinnehmen musste.
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