Bauzinsen und Kreditkosten: Wie geht es weiter?
Die nächste geldpolitische Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB) fällt am 11. Juni. Der Inflationsdruck könnte zur Anhebung der Leitzinsen führen, was indirekt Einfluss auf Immobilienkredite hat. Das sagen Experten.
Bei der Sitzung am 30.4.2026 hat der Rat der Europäischen Zentralbank (EZB) die Leitzinsen das siebte Mal in Folge unverändert gelassen. Für die Entscheidung am 11. Juni preisen die Finanzmärkte eine Erhöhung ein. Bis Ende 2026 könnten demnach mindestens 2,5 Prozent erreicht werden – also eine Anhebung um 50 Basispunkte oder mehr.
Die geldpolitischen Entscheidungen der EZB haben indirekt Einfluss auf die Entwicklung der Hypothekenzinsen. Was heißt das für Immobilienkredite?
Bauzinsen knacken Vier-Prozent-Marke
Wer eine Finanzierung im Mai abgeschlossen hat, zahlte für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung im Schnitt 4,02 Prozent – nach 3,93 Prozent im April. Über alle Laufzeiten hinweg lag der Zins bei 4,04 Prozent (April: 3,92 Prozent). Das zeigen Daten des Baufinanzierungsvermittlers Baufi24.
Den höheren Zinsen begegnen laut Baufi24 viele Kreditnehmer mit kleineren Darlehenssummen und mehr Eigenkapital. Im Mai nahmen sie im Schnitt rund 302.842 Euro auf (April: 304.723 Euro). Das eingebrachte Eigenkapital stieg auf rund 114.544 Euro (April: 112.262 Euro). Die durchschnittliche Eigenkapitalquote legte auf 27,4 Prozent zu (April: 26,9 Prozent) und die monatliche Belastung von 1.432 Euro auf rund 1.443 Euro.
Für Immobilienkäufer bleibt das Umfeld laut Baufi24-Geschäftsführer Oliver Kohnen anspruchsvoll. Eine spürbare Entlastung bei den Zinsen sei kurzfristig nicht zu erwarten.
Höhere Zinsen: neue Realität für die Immobilienwirtschaft
Für die Immobilienwirtschaft bedeuten strukturell steigende Zinsen nicht zwangsläufig eine erneute Krise, aber die Notwendigkeit, Geschäftsmodelle und Kalkulationen dauerhaft an höhere Finanzierungskosten anzupassen, heißt es im BF. Marktradar für Juni 2026. Die Märkte hätten auf diese Entwicklung bislang vergleichsweise rational reagiert.
„Offenbar gehen die Marktteilnehmer derzeit davon aus, dass…
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