Bundesweiter Mietendeckel: What if?
Weniger Investitionen in Wohnraum, 60 Prozent weniger Vermietungen, Mismatch auf dem Markt – Mietpreisregulierungen haben laut einem Gutachten des IW Köln erhebliche Nachteile. Ein bundesweiter Mietendeckel wäre das Maximalszenario.
In Deutschland wurde 2015 die Mietpreisbremse eingeführt, Berlin hat darüber hinaus einen Mietendeckel genutzt. Welche Folgen der auf den dortigen Wohnungsmarkt hatte, bevor er vom Bundesverfassungsgericht kassiert wurde, und wie sich eine bundesweite Einführung auswirken würde, hat das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) nun im Auftrag der Friedrich-Naumann-Stiftung untersucht.
Mietpreisregulierung: Schrumpfendes Wohnungsangebot
Gerade in Großstädten ist es derzeit kaum noch möglich, eine Mietwohnung zu finden. Das Angebot schrumpft, die Nachfrage ist hoch, die Mieten steigen. Eine einfache Lösung verspricht sich die Politik von Mietpreisregulierungen: Aktuell gilt eine Mietpreisbremse bundesweit in 477 Kommunen. Dort dürfen Vermieter von neuen Mietern höchstens eine Miete verlangen, die zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Berechnungen für den Berliner Mietendeckel zeigen, dass sich die Zahl der inserierten Wohnungen zur Miete dort halbiert hat, nachdem der Deckel während seiner Gültigkeit zu schnell sinkenden Mieten – in der Spitze um elf Prozent – geführt hat. Für Vermieter war es oft lukrativer, Wohnungen zu verkaufen oder in Ferienwohnungen umzuwandeln.
Mismatch als Folge von Mietpreisregulierungen
Eine Folge von Mietpreisregulierungen ist eine Zunahme des Mismatch. Letztlich haben in erster Linie ältere und einkommensstarke Mieter, die selten umziehen, vom Berliner Mietendeckel profitiert, heißt es in der Studie.
Für wohnungssuchende Familien wurde es dagegen schwieriger, eine passende Wohnung zu finden. Da Wohnungen subventioniert sind und die Konkurrenz ansteigt, ziehen die Haushalte auch dann nicht um, wenn eine kleinere Wohnung präferenzgerecht wäre. Dadurch verschlechtert sich für Wohnungssuchende die Lage deutlich.
Ein weiteres Problem war absehbar, so die Wissenschaftler: Vermieter investierten weniger in die Wohnungen, wodurch sich die Qualität vieler Wohnungen deutlich verschlechterte…
Mehr dazu und weiter lesen unter:
Haben Sie eine Frage dazu, dann sind wir immer gerne für Sie und Ihre Anliegen da.
Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie uns an.
Marlies Kuhlmann,
Ihre Hausverwalterin vor Ort, persönlich und nah!
https://kuhlmann-hausverwaltung-owl.de
Inhalt mit freundlicher Genehmigung von
Haufe-Lexware Real Estate AG
Ein Unternehmen der Haufe Group
Bild: AdobeStock
