Rentabilität vermieteter Eigentumswohnungen
Mit höheren Preisen bei moderaten Mietanstiegen stellt sich derzeit die Frage, ob sich der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung noch lohnt. Eine Studie hat in ausgewählten deutschen Städten untersucht, wie sich die Renditen entwickelt haben.
Die Rentabilität vermieteter Eigentumswohnungen hat sich den vergangenen zehn Jahren massiv verschlechtert, wie eine Studie des Eigentümerverbands Haus & Grund zeigt. Die Nachsteuerrenditen der Rechenmodelle liegen häufig gegen null oder im negativen Bereich. Einen Grund sehen die Autoren in der fortlaufenden Verschärfung des Mietrechts.
Analysiert wurden marktaktuelle Renditen in 18 ausgewählten Städten auf Grundlage heutiger Kaufpreise als auch Bestandsrenditen aus Sicht von Eigentümern mit Kauf im Jahr 2014, unter Berücksichtigung von Steuern, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten und realistischen Finanzierungsannahmen bis 2024.
Mietregulierung und Wirtschaftlichkeit von Vermietungen
Die Mietpreisbremse wurde im vergangenen Jahr bis Ende 2029 verlängert, neue Begrenzungen bei Mieterhöhungen und Modernisierungsumlagen werden aktuell diskutiert, „und auf Bundes- wie Landesebene entstehen zusätzliche Regulierungen, die den Handlungsspielraum privater Eigentümer weiter einengen“, heißt es im Fazit der Studie. Dadurch werde die langfristige Wirtschaftlichkeit privater Vermietung eingeengt.
In angespannten Wohnungsmärkten kann so laut Haus & Grund ein Rückkopplungseffekt entstehen. Steigende Kosten, sinkende Renditen und wachsende rechtliche Risiken könnten dazu führen, dass private Eigentümer die Wohnungen vermehrt verkaufen, nicht mehr neu vermieten oder geplante Investitionen verschieben. Dadurch könnte das verfügbare Mietwohnungsangebot weiter schrumpfen, was den Druck auf die Mieten erhöht.
Privatvermieter fordern eine Rendite- und Investitionspolitik
Der private Mietwohnungssektor, der in Deutschland rund zwei Drittel des Bestands trägt, verliert dem Eigentümerverband zufolge an Investitionskraft. Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen werden aufgeschoben, weil sie……
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Marlies Kuhlmann,
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